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資 陽 地 建 信 息第 10 期

發布時間:2019年04月16日     瀏覽次數:167次

 

 

 第   10   期

商會秘書主辦                       2019411      

 

按:新年伊始,市委把成資同城化作為引領資陽發展的“頭號工程”。這是一個大戰略、大機遇。為幫助大家研判宏觀樓市走向,現將《對未來房地產市場走向如何判斷》轉發。望結合本會網站《商會服務》欄目里的《研究樓市10年規律后,有個重大發現》,聯系實際,精準施策。

同城化之七: 對未來房地產市場走向如何判斷?

如果只是簡單的把時間定格在2019年3月份,你會發現樓市這是相當的火啊!可若是把眼光放遠點,擴大到整個2019年一季度,情況就又不同了,具體怎么不同?我們等會再說,先看看3月份數據。

2019年3月份樓市相當"火"

從賣方情況看,平安證券的數據顯示,3月份,前100名的房企單月銷售額9042億,環比增長57.4%,同比增長21.1%;實現銷售面積6597萬平,環比增長47.8%,同比增長14.7%。

從地域情況看,中信建投證券行業研究報告顯示,3月份重點城市新房成交面積,環比上升67.9%,同比上升22.0%。其中一線、二線同比分別上漲59.4%、43.4%,三線下跌8.9%。 

2019年一季度樓市卻穩步回落

而如果把時間拉伸到2019年一季度來看,情況就有了變化。

   首先還是看賣家,克而瑞消息稱,綜合一季度的數據,房企整體的業績規模是下滑的,大概數字是1%左右。

 

再看看各地的情況,易居房地產研究院發布的報告顯示,2019年一季度,40城成交面積同比下降4%。其中一線城市同比增長29%,二線城市同比下降4%;三四線城市同比下降12%。

 

樓市不像股市分分秒秒都有變化,樓市的周期性很長。正像著名房產專家丁建剛所說的那樣,用三五天的時間看樓市,根本看不出什么門道;用二三個月的時間看樓市,也只能看到皮毛。在他看來,如果你看不清房地產市場的形勢,你需要多觀望幾個月。一個月,或者二個月的樓市變化,反應不出樓市的整體趨勢。單月的樓市"冷"或者"熱",有時有一些特定原因。

 

    就拿2019年3月份來看,樓市"火起來"最可能的原因有兩個方面,一是與春暖花開的傳統旺季有關;二是與"剛需"購房者的集中釋放有關,特別后一點是主因。

比如上海,在3月25日,第一批被5年社保限購的外地人解禁了(2016年3月25日,上海外地人買房限購年限從2年提高至5年)。

比如一些城市在2019年實施的人才政策,被吸引的人才開始安家落戶。

比如部分城市樓市的微調,刺激了剛需者的購買欲望。

    但是這些都不能改變樓市的大趨勢,這波被釋放的剛需,可以看作是透支了未來的購買力。就像打興奮劑,藥效過去之后,人反而會更疲倦。

    春江水暖鴨先知,面對3月份良好的樓市數據,大部分的房企不僅沒有冒進,反而更低調了,百強房企普遍調低2019年業績預期。與2018年30%-50%的業績目標增長率相比,2019年,大部分房企的業績目標調低了10%-30%,增長率普遍在20%左右。

 

    開發商已經意識到短期的市場無法左右整個樓市的走勢,只有順應市場的變化,才能更好的生存。我們看到,2019年樓市趨于平淡已是不爭的事實。

 

送: 資陽市工商聯、市住建局、市民政局。

 


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